[로이슈 최영록 기자] ‘시리즈 아파트’가 대출 및 청약조건 강화에서 제외된 신혼부부 및 생애최초주택구입자 등 실수요자들의 관심을 잡아끌고 있다. 특히 전체 단지 규모가 1000가구를 넘는 시리즈 아파트는 주거가 편리하면서도 자녀교육 여건이 잘 갖춰진 기본에 충실한 아파트로 자리잡는 경우가 많아 실수요자들에게 인기다.
시리즈 아파트는 최초 분양한 단지를 기준으로 인근 또는 해당 지역 내에 동일한 브랜드 또는 펫네임을 붙여 추가 분양하는 단지들을 통칭한다. 아파트 이름에 1차·2차 등 공급 순서를 의미하는 숫자가 들어가는 것이 대부분이다.

적어도 2차 이상 공급이 이뤄지기 때문에 앞서 공급된 단지와 함께 많게는 수천 가구 규모의 대단지 단일 브랜드 타운으로 조성되는 경우가 많다. 입주민이 많은 단지라 병의원·은행·대형마트 등 생활편의시설과 학교·학원 등 교육시설 등 인프라 구축도 빠른 편이다.

특히 시리즈 아파트는 앞서 입주한 1차 단지를 통해 주거 편의성이나 가격 등락 추이 등을 어느 정도 사전 검증할 수 있기 때문에 실수요자 입장에서는 불확실성을 피할 수 있다는 장점을 지닌다. 단지 규모가 크기 때문에 리딩 아파트로 자리잡아 시세를 주도하는 경우가 많고 수요가 풍부해 현금화가 용이하다는 점도 메리트다.

실제 아파트 매매사례를 보면 시리즈 아파트의 인기를 어느 정도 체감할 수 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 은평구 응암동에 소재한 ‘백련산 힐스테이트 2차’ 전용 59㎡ 타입은 올해 2월 4억~4억1000만원대에 거래됐지만 6월 들어 4억3000만원 선으로 몸값이 뛰었다.

이 단지 전용 84㎡ 타입도 3월 4억8000만원 선에서 거래됐지만 7월 들어 4억9700만원에 거래되는 등 오름세가 뚜렷했다. 각 사례별로 계산해 보면 적게는 3%에서 많게는 5% 가까이 가격이 오른 셈이다.
반면 6월 은평구 소재 아파트 매매 평균가(부동산114 기준)는 3.3㎡당 1390만원으로 1월(1363만원) 대비 1.98% 오르는 데 그쳤다. 백련산 힐스테이트 2차 단지가 은평구 전체 아파트에 비해 가격 상승률이 더 높았다는 해석도 가능한 대목이다.

‘백련산 힐스테이트’ 단지는 1차부터 4차까지 공급된 전형적인 ‘시리즈 아파트’ 단지로 1~3차는 이미 입주가 완료됐고 올해 4차 단지 입주가 예정돼 있다.

서울은 물론 수도권에서도 시리즈 아파트는 인기다. 경기도부동산포털에 따르면 안양시 동안구 평촌동에 위치한 ‘향촌마을 현대 4차’ 전용 84㎡ 타입은 올해 1월 5억3000만원 선에서 거래됐지만 지난 7월 들어 약 3000만원 가량 오른 5억6000만원에 거래된 것으로 파악됐다. 이 단지는 동쪽으로 이웃한 ‘향촌마을 현대 5차’ 단지와 함께 1300여 가구 규모로 형성돼 있는 시리즈 아파트다.

성남시 중원구 중앙동에 소재한 ‘중앙동 힐스테이트 2차’ 전용 59㎡ 타입도 올해 3월 3억7000만원 선에서 거래됐지만 7월 들어서는 2000만원 가량 오른 3억8000만원 선에서 손바뀜이 일어났다. 이 단지 역시 동쪽으로 이웃한 ‘중앙동 힐스테이트 1차’와 함께 1100여 가구 규모로 조성돼 있는 시리즈 아파트다.

두 곳 모두 1000가구를 넘는 대단지로 구성돼 있는 가운데 초등학교 등 교육시설이 단지와 인접해 있다는 공통점을 지녔다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “이번에 발표된 8.2 부동산대책으로 아파트 투기 수요가 억제될 것이라는 예측이 나오고 있어 시장에서 실수요자가 차지하는 비중이 상대적으로 더 커질 것으로 보인다”며 “무엇보다 실수요자들은 장기적 관점에서 주거 편의성과 교육 여건을 우선적으로 따져보고 아파트 구매에 나서기 때문에 이런 부분에 충실한 1000가구 이상 대단지 시리즈 아파트에 대한 주목도는 더 높아질 것”이라고 전망했다.

최영록 기자 rok@lawissue.co.kr